Kanal24, Malang – Sektor properti dan transportasi publik di Indonesia bersiap menyambut babak baru dalam pengembangan kawasan berorientasi transit (Transit Oriented Development/TOD). PT Astra International Tbk (ASII) melalui lini bisnis propertinya, Astra Land Indonesia, berencana melakukan ekspansi besar dengan membangun sekitar 1.000 unit Rumah Susun (Rusun) di atas lahan milik PT Kereta Api Indonesia (Persero) atau KAI. Langkah strategis ini diharapkan mampu menjadi solusi hunian di tengah padatnya arus mobilisasi kaum urban di kota besar.
Proyek ambisius ini tidak hanya sekadar membangun gedung vertikal, namun merupakan upaya integrasi gaya hidup yang menyatukan tempat tinggal dengan akses transportasi massal secara langsung. Dengan memanfaatkan lahan strategis milik KAI, para penghuni nantinya diharapkan dapat menjangkau moda transportasi seperti KRL Commuter Line atau LRT hanya dengan berjalan kaki dari lobi hunian mereka.
Baca juga:
Alarm Keras Jerman: Perang Iran Ancam Ekonomi Dunia
Direktur Astra International, Rudy, mengungkapkan bahwa proyek ini merupakan bagian dari komitmen perusahaan untuk terus memperluas portofolio bisnis properti yang berkelanjutan. Ia menegaskan bahwa pemilihan lahan KAI didasari oleh efisiensi lahan dan potensi pasar yang besar di titik-titik transportasi utama.
“Rencana pembangunan 1.000 unit rusun ini merupakan wujud nyata kolaborasi lintas sektor untuk menciptakan ekosistem hunian yang terintegrasi. Kami melihat adanya kebutuhan mendesak bagi masyarakat perkotaan untuk memiliki tempat tinggal yang terjangkau namun memiliki aksesibilitas tinggi,” ujar Rudy dalam keterangan resminya.
Senada dengan hal tersebut, pihak PT KAI menyambut baik inisiatif ini sebagai bentuk optimalisasi aset negara. Mengacu pada laporan dari berbagai media ekonomi nasional, KAI memang tengah gencar melakukan kerja sama pemanfaatan lahan dengan pihak swasta maupun BUMN lain untuk meningkatkan non-farebox revenue (pendapatan non-tiket). Skema kerja sama ini juga sejalan dengan amanat pemerintah untuk mempercepat ketersediaan hunian layak bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah di pusat kota.
Pembangunan hunian di lahan KAI ini diprediksi akan menyasar segmen milenial dan pekerja muda yang mengutamakan mobilitas. Berdasarkan data dari Kementerian PUPR mengenai konsep hunian vertikal, integrasi hunian dengan stasiun kereta api dapat mengurangi beban kemacetan di jalan raya secara signifikan serta menurunkan tingkat polusi udara akibat kendaraan pribadi.
Meski demikian, proyek ini tetap harus melewati berbagai tahapan regulasi dan perizinan yang ketat. Aspek teknis seperti keamanan struktur bangunan di dekat rel kereta api serta pengelolaan limbah di kawasan padat menjadi prioritas utama dalam perencanaan. Astra Land Indonesia sendiri dikabarkan telah menyiapkan tim ahli untuk memastikan bahwa rusun ini tidak hanya fungsional secara transportasi, tetapi juga estetis dan nyaman secara lingkungan.
Pengamat properti menilai langkah Astra ini sebagai sinyal positif bagi pasar properti nasional yang mulai bangkit pascapandemi. Pemanfaatan lahan KAI dianggap sebagai strategi cerdas karena ketersediaan lahan kosong di Jakarta dan sekitarnya semakin langka dan harganya terus melambung tinggi. Dengan menggandeng operator transportasi, pengembang dapat menekan biaya pengadaan lahan sehingga harga jual atau sewa unit diharapkan tetap kompetitif.
Sebagai penutup, proyek 1.000 unit rusun ini diharapkan dapat menjadi pilot project bagi pengembangan kawasan TOD lainnya di seluruh Indonesia. Keberhasilan kolaborasi antara Astra dan KAI akan menjadi tolok ukur bagi kemitraan pemerintah dan swasta dalam membangun infrastruktur yang berpihak pada kepentingan publik sekaligus mendukung pertumbuhan ekonomi nasional. (nid)
